房地产行业2010年10月第3周周报:有必要进一步观察限购政策的效力

区域房地产成交行情概述

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市商品房成交大幅反弹。上海、南京、杭州、苏州和宁波的成交面积分别为56.08 万平方米、34.59 万平方米、21.77 万平方米、18.89 万平方米和14.66 万平方米,环比降幅分别为72.89%、452.38%、148.41%、68.29%和358.81%。

珠三角区域:上周深圳是重点跟踪城市中成交环比下挫的城市,一手房成交面积为6.48 万平方米,环比下降62.16%;同期,东莞商品房成交面积为15.85 万平方米,环比大幅反弹171.28%。

环渤海区域:上周北京商品房成交环比翻番,期房网上签约面积为32.04万平方米,环比上升118.69%。同期,天津商品房销售面积为32.48 万平方米,环比大幅上升了52.73%。

其他区域:从成交面积角度看,区域内重点跟踪城市商品房成交环比大幅反弹,与其他区域内的城市相似。重庆、成都、武汉、长沙、福州和厦门的成交面积分别为69.04 万平方米、29.41 万平方米、43.44 万平方米、48.66万平方米、12.19 万平方米和6.02 万平方米,环比分别上升168.06%、366.81%、156.97%、51.24%、307.57%和36.98%。

我们的观点

10 月9 日-10 月15 日,我们跟踪的15 个重点城市的总成交套数和成交面积分别为45219 套和441.60 万平方米,成交套数和成交面积环比分别大幅反弹了111.44%和111.01%。我们认为上周成交环比大幅反弹的主要原因有两方面,一是“十一”期间的部分销售在节后释放了,符合我们在10 月第1、2周周报中的判断,即“……,而不少“意向”、“预售”需要在节后才能体现出来”;二是恐于“限购政策”,使得部分未出台限购政策城市的成交量有提前释放的现象,尤其是其中的改善型需求。对于未来2-3 个月商品房成交,我们维持前期的基本观点,即“将会出现反复和震荡”;同时进一步观察已出限购政策城市的商品房成交走势,如北京、上海、深圳、杭州等城市。