房地产行业周报:成交逐步恢复,板块继续震荡向上

投资要点:

上周地产板块涨3.72%,走势略微弱于大盘。板块成交量80.43亿股, 较上上周增加72.27亿股;成交552.98亿元,较上上周增加495.37亿元。

成交量:上周50个城市总成交4.16万套,环比上升236.7%,成交环比上升城市49个;10大核心城市成交量环比上升353.6%,10个城市成交环比上升;二线城市成交环比上升242.4%,20个城市成交环比下降;三线城市成交环比上升141.7%,19个城市成交环比上升。50个城市总成交量同比上升307.1%,成交同比上升城市48个,十大城市全部上升,二线城市全部上升,三线城市18个上升。随着春节假期结束,50城市商品房成交量逐步恢复。

库存:上周20个城市可售商品房(住宅)共172.83万套,环比下降0.77%。20个城市总去化时间约为89周。

房价:哈尔滨、无锡数据缺失,14个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市6个,涨幅较大的有宁波(21.1%)、深圳(17.6%)、上海(5.5%)。同比6个城市上涨,涨幅较大的有包头(18.9%)、东莞(16.4%)、宁波(14%)、韶关(13.4)。

春节影响正在逐渐消失,楼市成交逐渐恢复,本周成交量已恢复至4万套以上,能否继续上升,还需观察2-3周。库存继续保持平稳。上周跟踪城市商品房成交均价下跌居多,价格有松动之势。目前政策仍保持稳定,两会以后可能有方向性政策出台,但利空可能性较小。近期地产板块延续修复性行情,但市场缺乏支持板块长期上涨的催化剂,地产板块将震荡上行。近期可关注概念性股票,如天津自贸区概念股(天津松江、津滨发展),丝绸之路经济带概念股(新疆城建),土地流转概念股(合肥城建),养老地产概念股。维持行业“看好”评级。稳健性投资者可关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。