房地产行业周报:周房屋成交下滑 城市间分化加剧

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市土地推出量环比减少38%,成交量环比增加83%,出让金环比增加287%。其中,6个城市无土地推出,5个城市无土地成交。

各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地85宗,较前一周减少8宗,推出面积404万平方米,较前一周减少251万平方米;重庆、沈阳和天津推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地52宗,较前一周减少4宗,成交403万平方米,较前一周增加183万平方米;重庆、南宁和南京成交量较大;20个主要城市成交总金额276亿元,较前一周增加205亿元,重庆出让金为145亿元,为出让金最大的城市。

上周一、二、三线城市的房屋成交均下滑,其中一线城市成交89.38 万平方米,同比增长-10.09%;二线城市成交159.28 万平方米,同比增长-25.29%;三线城市成交72.65 万平方米,同比增长-29.96%。

目前销售仍没有较大回升,各城市间销售增长分化较大,尤其是部分二、三线城市的销售仍较好。我们认为房地产行业整体下行中,但区域间仍有较大差别,房地产股结构性的投资机会仍存在。我们建议关注区域性投资机会,我们强烈看好京津冀经济圈和厦门自贸区启动带来的投资机会。重点关注华华夏幸福、荣盛发展、厦门国贸、建发股份等。

二、上周土地市场交易情况

2014年6月16日至6月22日,上周监测的20个主要城市土地推出量环比减少38%,成交量环比增加83%,出让金环比增加287%。其中,6个城市无土地推出,5个城市无土地成交。 各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地85宗,较前一周减少8宗,推出面积404万平方米,较前一周减少251万平方米;重庆、沈阳和天津推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地52宗,较前一周减少4宗,成交403万平方米,较前一周增加183万平方米;重庆、南宁和南京成交量较大;20个主要城市成交总金额276亿元,较前一周增加205亿元,重庆出让金为145亿元,为出让金最大的城市。