成都楼市走访录:一片红海,仍需依靠地产

为什么选择成都?

1、成都作为中西部的核心城市近几年得到飞速的发展。由于中西部二、三线城市间经济发展和资源分配的不均衡性注定了作为四川省会的成都对周边城市具有较强的辐射力。同时,在汶川地震灾后重建以及09 年相应中央救市号召的背景下, 成都政府出台税收优惠、信贷刺激、购房退税等多项利好楼市的政策刺激需求和房地产市场的发展,众多开发商看好成都的前景纷纷进驻。竞争日趋激烈,新开工,投资的快速增长使市场供应快速增加,成都成为房地产红海。在政策严控房地产市场的今天,成都房地产市场前景如何?2、今年春节之后迎来楼市小阳春,成都也不例外,楼市成交环比快速回暖,但进入三月之后,总理重申楼市调控,“一些城市房价远没有回到合理水平”的提法再次唤起市场的观望情绪,成都楼市也随即出现回落。楼市小阳春的回暖真实原因到底是什么?小阳春是否可以持续?我们将试图以成都楼市为样本寻找答案。

3、去年四季度以来,18 个城市陆续试探放松楼市调控,成都作为其中之一,曾经试水放松限购而被勒令叫停。目前市场政策执行如何?是否还有新的突破空间?

市场现状综述

过去几年市场成长较快,但未来仍有较大空间。成都市场自2003 年之后得到快速发展,2001 年成都主城区地段较好的房子,房价仅约2000 元/平方米。2003 年全国确立房地产作为经济的支柱地位之后,房地产市场得到快速发展,房价也出现较大幅度的上涨,目前主城区房价平均在8000 以上。成都市人均居住面积仍较低,截止2007年人均住房使用面积仅约18.41 平方米,远低于同期全国水平的23.36 平方米,未来改善空间较大。多年的经济快速发展和人均收入的提高也为楼市购买力提供了足够的经济基础。虽然进驻一个新城市一般需要花费1-2 年的调研时间,但在成都市场的增长潜力吸引之下,全国50 强的来成都的至少有40 家已经进驻成都,而且近几年任有开发商积极的进入。目前已进入成都的开发商在当地均取得较好的销售业绩,以保利为例,去年在成都销售约达80 亿元,同样作为全国龙头的中国海外发展, 在成都销售也达50 亿元左右。