渤海证券房地产行业周报

行业信息

央行定调下半年工作重点,称将把稳定物价总水平作为金融宏观调控的首要任务,继续坚持实施稳健的货币政策。房地产调控力度不会放松,将进一步执行好差别化住房信贷政策。

上半年我国主要城市地价总体水平呈小幅上升态势,环比增速持续趋缓。

上半年上市房企遭机构投资者大量减持。

住房和城乡建设部公布了22个省、市、自治区上半年保障房建设的数据,全国保障房开工率为56.6%。

北京市国土部门试点新的土地出让方式,“限地价、竞房价”被认为是又一破解高房价难题的新举措。

市场成交

本周重点观察的17个城市中,12个城市成交量环比下跌,4个城市成交量环比上涨,其中宁波、苏州、成都环比涨幅超过50%,北京、深圳、无锡环比跌幅超过40%。

本周策略:短期保持谨慎,静待风险释放

上周房地产板块随大盘调整,房地产指数(申万)下跌1.81%,同期上证综合指数下跌2.86%,房地产指数跑赢大盘。

近期国际经济金融形势不明,外围市场走势悲观,大盘面临系统性风险,虽然房地产板块估值水平较低,具有一定的安全边际,但在市场整体风险未充分释放的情况下,建议投资者保持谨慎。无业绩支撑的题材类个股和前期涨幅较大的个股,将面临较大的调整风险,建议投资者回避。业绩稳定性高,安全边际较大的一线地产股,随市场下跌后,将出现较好的买入机会,投资者可控制仓位,适当介入。

公司推荐仍为业绩优异的一线地产股以及实质收益保障房建设个股,例如招商地产、保利地产、首开股份、中天城投。