房地产行业周报:地产融资政策并无变化

新房成交情况

一线成交涨跌互现。本周北京成交18.4万平方米,环比下降12%,低于年度动态周均13%;上海成交31.5万平方米,环比上升29%,低于年度动态周均5%;深圳成交8.1万平方米,环比下降26%,低于年度动态周均5%。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,有7个城市成交环比上升,平均上升22%。涨幅居前二的是成都和长沙,分别上升91%和18%。有8个城市成交环比下降,平均下降18%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交23万平米,环比下降6%;深圳成交13.8万平米,环比下降20%;天津成交8.2万平米,环比下降23%;杭州成交10.8万平米,环比上升26%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的73%、87%、68%、109%。

行业点评

地产融资政策没有变化。证监会昨日召开新闻发布会,就市场热点问题回答记者提问。证监会新闻发言人表示,房地产上市公司融资政策目前没有新的变化。目前房价仍处于上涨过程中,在此时放开融资显然与国家的政策导向不相一致,未来可关注主业非地产,但融资投向非地产业务的上市公司的融资进程,以判断行业的融资政策是否存在调整的可能性。

北京国五条细则出台后首次供应改善型住房用地。3日北京市土地交易市场成交土地4宗,成交额66.9亿元。其中一宗居住用地为北京市“国五条”细则出台后首次供应的“自住型、改善型住房”用地。该宗地采用了“限房价,竞地价”的方式出让。北京市国土局相关负责人表示,下半年,北京市国土局将继续采取措施,稳供抑价。一是继续稳妥均衡推进土地供应,优先确保保障房用地需求,进一步增加“自住型、改善型住房”的土地供应;二是进一步探索完善土地交易方式,继续试点完善“限房价,竞地价”交易方式,并探索研究“竞报异地建设保障房面积”的挂牌方式,在实现城市规划的同时,引导企业承担更多的社会责任。

投资建议

目前一二线龙头的估值水平都回落至8倍左右,板块表现已经一定程度反映了行业的负面预期,虽然短期内流动性收紧还可能困扰地产股的估值水平,但从中期角度地产股投资价值已经较为明显,建议买入业绩确定且抗风险能力强的一二线龙头,重点公司推荐万科、保利地产、招商地产、金地集团、金科股份、荣盛发展、北京城建、华业地产。