重点城市房地产销售跟踪:上周销量环比有所回落

房地产市场总体销量情况

第29周(11/7/11-7/17),京沪穗深等15重点城市新建商品房本周销售情况有所回落,平均环比回落幅度为2.1%,但与去年同期相比,仍实现48.7%的同比增长,其中上周销量表现较好的城市有北京和东莞,环比增幅分别为58% 和27%;新房成交均价保持高位整理,上周重点城市成交均价平均环比回落2.0%;市场库存依旧维持分化局面,上周库存平均环比上涨0.6%,多数城市维持中位震荡,青岛、杭州可售量则相对较高,北京、深圳、东莞可售量相对偏低。

行业一周要闻

1、国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策,住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

2、7月12日,中国国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议指出, 截止6月底,全国保障性住房新开工超过500万套,超过全年目标任务的50%。

上市公司一周动向

上市公司中报速递:宝安地产中报业绩预增248%--280%;荣安地产中报预增30%-57%;中航地产中报预增1512%--1713%;阳光股份中报预减80%-100%;深国商中报预亏;st 珠江中报预亏;光华控股中报扭亏;科学城中报扭亏;重庆实业中报预告修正值EPS0.025;泛海中报预亏3500万;中汇医药中报预亏100万。

土地市场成交情况

1、7月15日,成都市国土局公开拍卖5宗住宅用地,最终1幅流拍,其余4幅总出让面积约267.14亩,总成交价约6.55亿。

2、7月14日,上海青浦区的4幅土地在上海土地交易中心出让,最终4幅地块成交总价16.3亿元。

3、7月14日,杭州主城区推出4宗共119亩土地,总成交金额达22.44亿元。

4、济南上周出让5宗配建地,中铁以16.769亿元摘得位于高新区的4宗地块,5宗地以18.349亿的总价成交。该5宗地都要求配建一定面积的公租房, 共需配建475套。

板块估值情况

截止7月15日收盘价,我们重点覆盖的50家A 股房地产上市公司2011年平均动态PE 为15倍,平均P/RNAV 为0.7倍。