房地产行业2012年9月第4周周报:9月成交环比小幅下滑,好于市场预期

成交数据概要:45个重点跟踪城市周度成交概要上周(9月22日-9月28日),45个重点跟踪城市整体成交面积602.21万平方米,环比上升14.62%,同比上升47.84%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交106.25万平方米,环比上升19.13%,同比上升20.33%;9个典型二线城市商品房整体成交235.18万平方米,环比上升26.19%,同比上升55.11%;32个其他重点城市商品房整体成交260.77万平方米,环比上升4.39%,同比上升55.76%。上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有31个,占比68.89%;商品房成交面积实现同比上升的城市有38个,占比84.44%。

45个重点跟踪城市月度成交概要截至上周45个重点跟踪城市9月累计成交商品房2116.53万平方米,同比上升49.08%;实现同比上升的城市有41个,占比91.11%。其中4个全国一线城市商品房整体成交358.63万平方米,同比上升28.56%;9个典型二线城市商品房整体成交786.73万平方米,同比上升45.35%;32个其他重点城市商品房整体成交971.17万平方米,同比上升62%。

45个重点跟踪城市年度成交概要截至上周45个城市2012年累计成交17221.33万平方米,同比上升20.43%;实现同比上升的城市有32个,占比71.11%。其中4个全国一线城市整体成交3202.17万平方米,同比上升3.22%;9个典型二线城市整体成交6661.03万平方米,同比上升34.45%;32个其他重点城市整体成交7358.13万平方米,同比上升17.86%。

浙商地产观点:9月22日-9月28日,45个重点跟踪城市整体成交602.2万平方米,环比上升14.6%,同比大幅上升47.8%;9月以来连续3周实现环比上升,体现商品房成交在不断走稳回升。从9月全月成交的态势看,45个重点城市整天成交约为2257.3万平方米,环比小幅下滑8.1%,同比大幅上升了44.6%。与此同时,45个重点跟踪城市1-9月成交约为17362.1万平方米,同比上升20.2%。我们认为,尽管9月单月成交较7、8月份有所回落,但回落的幅度相对有限,并非像市场所预期的那样出现显着下滑;同时从2012年前9月成交同比上升超2成的角度看,2012年全年全国商品房成交同比上升是个大概率事件,预计幅度在5-10%。对于地产板块而言,我们认为,围绕在房地产行业或者房地产企业身上的“调控压力、销售压力、资金压力以及业绩压力”四大压力在博弈中不断减压,我们应该可以看到当前的四种压力整体上较年初大有趋缓,同时我们也可以预期,明年这四种压力将会进一步趋缓。由此,地产估值将有进一步修复的要求,维持行业“看好”评级,超配地产股。