2010年9月份房地产行业月报:金九实至名归

9月,一线城市成交量环比继续出现大幅回升。9月,尽管政策持续收紧,但在刚需刺激下一线城市商品房成交量环比普遍出现大幅度回升。9月,北京、上海、深圳成交量环比增幅分别为85%、17%、70%。与此同时,房价也出现了不同程度的回升。为巩固调控成果,上海、深圳齐推“限购令”,上海首次表态将进行房产税试点。我们认为,10月份成交量环比下降将是一个大概率事件,房价上涨压力将逐步缓解,上涨趋势将得到进一步遏制。

9月,随着供应的放量,二线城市商品房成交量环比继续回升,其中成都环比增幅超过100%。随着供应的集中释放,二线城市商品房销售量继续回升。9月,在我们所跟踪的国内12个二线城市中,除了厦门与昆明以外,商品房成交量环比继续回升,其中成都环比增幅超过100%,达到了114%;东莞、苏州、杭州、南京环比均超过了50%,环比增幅分别为93%、78%、68%、56%。

9月,在我们所跟踪的12个二线城市中,多数城市呈现涨势。9月,在我们所跟踪的12个国内二线城市中,杭州、重庆、昆明等城市房价环比涨幅超过5%,分别为10%、10%、8%;厦门、苏州、佛山等城市房价继续上涨,环比涨幅分别为3%、3%、1%。9月29日,央行、银监会发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,信贷政策在全国“一刀切”的施行。我们认为,随着第二波调控的逐步实施,二线城市房价上涨趋势将在10月份得到遏制。

房产税继续悬在头上。10月7日,上海市政府今日发布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》,《意见》明确提出“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。这无疑再次表明,房产税将率先在上海等城市试点,但具体时间不明。对于地产股而言,低估值已经积聚了足够的上涨动能,但房产税仍然是头上的一柄悬剑,构成压制地产股上涨空间的利器。