房地产行业研究周报:成交继续回升

新房成交情况

一线成交涨跌互现。本周北京成交22.2万平方米,环比增长14%,高于年度动态周均84%;上海成交37.9万平方米,环比下降22%,高于年度动态周均26%;深圳成交13.6万平方米,环比增长49%,高于年度动态周均113%;广州成交9.38万平方米,环比下降1%,低于年度动态周均38%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交 23.3万平米,环比上升40%;深圳成交8.8万平米,环比上升1%;天津成交11.2万平米,环比下降20%;杭州成交7.1万平米,环比上升6%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的136%、101%、103%、137%。

行业点评

一线城市土地市场升温,楼面均价创新高。截至本月23日,10月一线城市土地成交22宗,合计成交规划建筑面积234.96万平米,33%的平均溢价率创今年4月以来的新高,9787.47元/平米的成交均价则仅低于今年1月。分析认为,随着新房销售量的回升和信贷政策的松绑,房企逐渐进入土地市场拿地,水涨船高土地溢价率也随之上升,一线土地市场成交升温。

北京楼盘集中推盘,有望年底迎来翘尾高峰。在楼市新政带动下,北京10月商品住宅成交量正呈现升温的迹象。随着政策逐渐落地,市场供应也开始增加,10月第三周出现10个楼盘集中入市的情况。受供应集中爆发的影响,未来市场成交仍将处于反弹周期。成交反弹的同时将迎来住宅项目的集中入市,11月北京商品住宅市场预计将有33个项目入市,包括17个纯新盘和16个老项目后期。受到政策利好的推动,未来两月北京楼市将迎来销售高峰。

投资建议

在九月底房贷新政出台之后,我们认为这是项对市场能够起到实质作用的措施,近两周的成交量持续走高已经说明政策的效果,我们认为行业的周期曲线会发生改变,成交量先开始筑底,明年房价也会出现反弹。一线城市和改善性需求是受政策影响更为深刻,重点项目基本位于北京的京投银泰以及改善性产品占比较高的招商地产会最为受益,本周重点公司推荐组合还包括中南建设,金科股份,北京城建,阳光城,华夏幸福。