房地产行业周报:一线城市率先回升,地产股仍具推升力

一、近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地25宗,较前一周减少2宗,推出面积170万平方米,较前一周减少33万平方米,其中苏州推出93万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地8宗,较前一周减少15宗,成交面积63万平方米,较前一周减少108万平方米,其中南京成交43万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌,其中一线城市成交84.24万平方米,同比增长25.88%,成交量继续维持低位;二线城市成交209.19万平方米,同比增长-19.82%;三线城市成交60.71万平方米,同比增长-35.78%。

我们认为4月份房地产股春季行情仍将继续,三大因素有利于地产股上行,一是政策面仍将放宽松;二是销售将进入回升季节;三是房地产股估值仍低。地产股“超跌反弹+区域成长”的行情仍将持续。重点关注尚未启动的个股,重点推荐:万科、招商地产、阳光股份、香江控股、中国武夷等。

二、上周土地市场交易情况

2014年3月31日至2014年4月6日,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均减少。上周监测的20个主要城市共推出各类土地76宗,较前一周减少16宗,推出面积310万平方米,较前一周减少363万平方米,其中苏州、天津和南京分别推出110万平方米、46万平方米和32万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地53宗,较前一周减少8宗,成交面积212万平方米,较前一周减少182万平方米,其中北京、苏州和南京分别成交73万平方米、57万平方米和43万平方米,为成交量较大的城市。上周监测的20个主要城市推出住宅用地25宗,较前一周减少2宗,推出面积170万平方米,较前一周减少33万平方米,其中苏州推出93万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地8宗,较前一周减少15宗,成交面积63万平方米,较前一周减少108万平方米,其中南京成交43万平方米,为成交量最大的城市。