房地产:价格上升明显,市场情绪由价而升

1.投资建议

11月份商品房销售价格上升明显,70个大中城市中,价格环比上涨的城市有53个,相比10月份的35个城市增加18个,二手房价格上涨的城市有35个,相比10月份的32个城市增加3个。从新房环比价格上涨的城市中看,涨幅均未超过1.0%;同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2%。虽然房价上升明显,但考虑到房价中有结构性的因素,我们认为房价上涨仍在较合理波动中。房地产板块经过前期上涨,短期会因价格上涨因素引发震荡。中央经济工作会议表示要继续坚持房地产市场调控政策不动摇,并要积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量。我们认为房地产仍将震荡向上,建议重点关注“一高一低”的招保万金中荣和南国、金科。

2.11月份70个城市新建商品住宅价格环比上升明显

根据国家统计局的数据,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有41个,持平的城市有4个,上涨的城市有25个。11月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.0%,涨幅比10月份回落的城市有1个。

从数据看,11月份新建商品住宅价格环比出现上升的城市数有增多。从变动幅度看,11月份70个大中城市中有23个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数与上月36相比减少了13个;同比增长中6个城市的同比降幅较上月回落或持平,较上月23个增加了17个。

3.11月份70个城市中二手住宅价格环比基本平稳

根据国家统计局的数据,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有16个,上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,持平的城市有3个,上涨的城市有18个。11月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过4.7%,涨幅比10月份回落的城市有2个。

11月份二手住宅价格环比出现明显回落,70个大中城市中有45个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数相比上月的45个持平;同比增长中18个城市的同比降幅较上月回落或持平,相比上月29个城市增加了11个城市。