浙商地产观点
5月5日-5月11日,45个重点跟踪城市整体成交489.5万平方米,环比上升21.7%,同比上升36.7%,表明商品房成交继续放量中,有利于夯实“红五月” 的成交行情。据5月11日国家统计局公布的数据显示,2012年1-4月全国商品房销售面积同比下滑13.4%,全国住宅销售面积同比下滑14.9%,与我们《4月成交不差,“红五月”值得期待_房地产行业2012年4月第4周周报》中“45个城市1-4月商品房整体成交面积同比下滑14.65%”基本相近,显示浙商证券所跟踪的45个城市商品房成交情况在反映全国商品房成交趋势上是相对有效的。截止5月11日,45个城市整体成交为6278.3万平方米,同比下降9.9%;随着5、6月商品房成交量的平稳放量,我们预计1-5月商品房成交有望同比持平或微降(降幅在3%左右)、1-6月商品房整体成交有望同比微幅上升(同比增幅在5%以内)。基于此,我们认为2012年上半年商品房相对乐观的成交态势将逆转2011年下半年所形成的悲观预期,进而构成房地产投资价值一个重要支点。
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