房地产行业周报:销售偏弱,市场震荡将加大

一、近期投资建议

上周监测的20个主要城市共成交各类土地96宗,较前一周减少6宗,成交面积555万平方米,较前一周增加149万平方米,其中大连、天津和上海分别成交135万平方米、107万平方米和99万平方米,为成交量较大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交不同程度的下滑,其中一线城市成交62.41万平方米,同比下降29.11%,成交量继续维持低位;二线城市成交216.01万平方米,同比下降14.88%;三线城市成交74.25万平方米,同比下降38.89%。房地产开发企业由于受销售偏软的影响,企业的资金状况开始下滑。70个城市的数据整体仍在上涨,但环比增幅仍在收窄,我们认为下半年房价同比幅度仍将收窄。目前房价上涨的有所放缓有利于降低政策压力的预期,再融资真正落地还需要等待。我们认为近期房地产股板块仍无趋势性上升的动力,重点关注的企业包括:“一高一低”类企业业绩锁定能力强,具有很好的投资价值;同时福建省房地产开发企业受益于福建房地产市场的崛起,具有很高的增速和强烈发展的意愿,建议关注:万科A、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、中南建设、金科股份;泰禾集团、冠城大通、阳光城、建发股份、厦门国贸和大名城。

二、上周土地市场交易情况

2013年8月12日至2013年8月18日,上周20个主要城市土地市场供应量减少、成交量增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地88宗,较前一周减少45宗,推出面积292万平方米,较前一周减少633万平方米,其中杭州、西安和北京分别推出39万平方米、37万平方米和31万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地96宗,较前一周减少6宗,成交面积555万平方米,较前一周增加149万平方米,其中大连、天津和上海分别成交135万平方米、107万平方米和99万平方米,为成交量较大的城市。上周监测的20个主要城市推出住宅用地20宗,较前一周减少27宗,推出面积125万平方米,较前一周减少260万平方米,其中北京推出31万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地29宗,较前一周减少9宗,成交面积204万平方米,较前一周减少13万平方米,其中宁波成交73万平方米,为成交量最大的城市。