房地产行业:加大政策执行力度,楼市或重新进入观望

事件:

9月29日晚,中国政府网公布了《国家有关部委近日分别出台措施遏制部分城市房价过快上涨》的具体措施:1、要求地方政府加快落实《国十条》执行政策,严格地方问责制;2、完善差别化信贷政策,主要有:全国范围内停止第三套房贷,将首套住房商业贷款首付比例提高至30%;3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策,加强土地增值税的清算和稽查,加快推进房产税改革试点工作;4、切实增加住房供给,落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划;5、加大住房交易市场检查力度,对中介机构哄抬房价等行为依法查处,对囤地、捂盘开发商暂停融资拿地,并停发新项目贷款和贷款展期。

评论:

1、重申中央政府对房地产市场调控的决心:针对近期房价上涨的预期,政府及时出台了应对措施,并加大了执行力度,显现中央政府对房地产市场调控的决心。

2、此次政策是《国十条》的严格落实和延伸:此次政策与《国十条》对比:

3、该政策有待进一步落实,后续发展看地方政府的执行。该政策的详细内容可能会陆续出台,更重要的要看各地方政府的执行力度。

4、对成交量影响:新政对投资性需求继续打压,对自住需求有一定的挤压,加上房价上涨预期有可能再次打破,但基于购房者对房价的预期逐渐区域理性,成交量可能会有小幅(5%-10%)的下降。

5、对房价影响:新政策的出台可能打破房价上涨预期,开发商资金链可能趋紧,预计房价会重新回到观望状态。

6、地产股短期可能会有反弹,中长期走势要区别分析。基于所谓“利空出尽”的判断,地产股短期内可能会有一定反弹,但考虑到部分自住需求会受到挤压,地产企业未来业绩有待观察和分析。