房地产数据周报:房屋市场降温,关注新龙头和活力区域

一、近期投资建议

上周监测的20个主要城市共推出各类土地137宗,共成交各类土地82宗,较前一周增加4宗,成交面积292万平方米,较前一周增加20万平方米;上周成交住宅用地20宗,较前一周增加8宗,成交面积107万平方米,较前一周增加10万平方米。本周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交81.31万平方米,同比下降21.87%,连续三周出现同比下降;二线城市成交237.21万平方米,同比下降1.68%;三线城市成交89.46万平方米,同比下降11.54%。房地产开发企业分化已成定局, “一高一低”(高周转,中低端产品)经营模式形成的新龙头公司的销售保持了持续增长,已具备很好的安全边际和长期的投资价值,重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份;房地产市场区域差异也在加大,我们认为福建省有活力,地区经济发展处在全国前列,房地产上市公司整体状况好,重点关注大名城、泰禾集团、阳光城、厦门国贸和建发股份。

二、上周土地市场交易情况

2013年5月13日至2013年5月19日,前一周20个主要城市土地市场供应量与成交量均有所增加。前一周监测的20个主要城市共推出各类土地137宗,较前一周增加11宗,推出面积570万平方米,较前一周增加102万平方米,其中重庆、杭州和上海分别推出130万平方米、68万平方米和56万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地82宗,较前一周增加4宗,成交面积292万平方米,较前一周增加20万平方米,其中天津、上海和大连分别成交129万平方米、64万平方米和24万平方米,为成交量较大的城市。

前一周监测的20个主要城市推出住宅用地30宗,较前一周增加1宗,推出面积152万平方米,较前一周增加1万平方米,其中宁波推出30万平方米,为推出量最大的城市;前一周成交住宅用地20宗,较前一周增加8宗,成交面积107万平方米,较前一周增加10万平方米,其中天津成交74万平方米,为成交量最大的城市。

一、近期投资建议

上周监测的20个主要城市共推出各类土地137宗,共成交各类土地82宗,较前一周增加4宗,成交面积292万平方米,较前一周增加20万平方米;上周成交住宅用地20宗,较前一周增加8宗,成交面积107万平方米,较前一周增加10万平方米。本周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交81.31万平方米,同比下降21.87%,连续三周出现同比下降;二线城市成交237.21万平方米,同比下降1.68%;三线城市成交89.46万平方米,同比下降11.54%。房地产开发企业分化已成定局, “一高一低”(高周转,中低端产品)经营模式形成的新龙头公司的销售保持了持续增长,已具备很好的安全边际和长期的投资价值,重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份;房地产市场区域差异也在加大,我们认为福建省有活力,地区经济发展处在全国前列,房地产上市公司整体状况好,重点关注大名城、泰禾集团、阳光城、厦门国贸和建发股份。

二、上周土地市场交易情况

2013年5月13日至2013年5月19日,前一周20个主要城市土地市场供应量与成交量均有所增加。前一周监测的20个主要城市共推出各类土地137宗,较前一周增加11宗,推出面积570万平方米,较前一周增加102万平方米,其中重庆、杭州和上海分别推出130万平方米、68万平方米和56万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地82宗,较前一周增加4宗,成交面积292万平方米,较前一周增加20万平方米,其中天津、上海和大连分别成交129万平方米、64万平方米和24万平方米,为成交量较大的城市。

前一周监测的20个主要城市推出住宅用地30宗,较前一周增加1宗,推出面积152万平方米,较前一周增加1万平方米,其中宁波推出30万平方米,为推出量最大的城市;前一周成交住宅用地20宗,较前一周增加8宗,成交面积107万平方米,较前一周增加10万平方米,其中天津成交74万平方米,为成交量最大的城市。