房地产行业周报:推盘增加致库存上升,板块估值继续下移

上周地产板块跌幅6.16%,跌幅居行业前列,稍弱于大盘。成交量方面, 上周成交44.11 亿股,较上周减少4.64 亿股;成交291.13 亿元,较上周减少31.62 亿元。

行业动态:住建部:加快研究并完善房地产市场调控政策措施;国土部: 未来五年内单位GDP 地耗下降30%;李克强:加大棚户区改造力度破解城市内部二元结构难题;住建部:适时对房价上涨过快地区实行问责。 成交量:上周49 个城市总成交套数环比持平。成交环比下跌城市24 个, 其中一线城市5 个、二线7 个、三线12 个,总体看,一线城市成交量环比上升14.6%,二线城市成交环比下降11.7%,三线城市成交环比下降1.6%。同比看,48 个城市总成交量同比上升41.9%,成交同比上升城市40 个。

库存:上周库存环比继续上升。15 个城市可售商品房(住宅)共124 万套,环比上升0.73%,环比上升城市为11 个。去化时间方面,16 个城市总去化时间由上上周的47 周下降至上周的56 周。 房价:上周16 个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为11 个, 济宁22.3%,海口涨17.4%,佛山涨10.2%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,9 个城市上涨,佛山涨25%,兰州涨14.8%,安庆涨13.7%,宁波涨13.4%,韶关涨11.7%,其他城市同比涨幅都在10%以内。

上周房屋成交依旧高位徘徊,随着推盘增加,库存继续上升,房价上涨压力缓解,但三线城市房价上涨压力仍存在。市场方面,政策走势仍符合预期,地产板块估值继续下移,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份

、荣盛发展、招商地产、中南建设