重点城市房地产销售跟踪:均价震荡区间有上行趋势

第48周(10/11/22-11/29),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:近期部分城市新房市场销量受供应增加影响,出现小幅反弹,18重点城市销量平均同比回落16.6%,平均环比上涨2.8%,上周一线城市平均环比上涨29.2%,二线城市平均回落5%,北京表现较为出众,环比增幅达109%,天津、上海、南京、深圳等地均有10%以上的增长;二手商品房市场涨跌互现,6个重点城市销量平均环比上涨15.7%,大连由于基数原因本周环比增幅较大,北京、杭州成交较前期有小幅回升,但绝对值仍偏低,相比之下,长沙二手房市场表现较好,销量连续4周环比上涨,同比回落幅度仅为10.8%;

(2)价格情况:销量的回暖使均价震荡区间有上行趋势,上周12个重点城市均价平均环比上涨1.4%,一线城市平均涨幅1.5%,二线城市平均涨幅1.4%,其中北京、天津、上海、厦门、昆明等地均价接近前期高点;

(3)库存情况:市场整体库存小幅回升,上周10个重点城市可售量平均环比上涨2.7%,其中一线城市环比上涨7.3%,二线城市平均环比上涨0.7%,虽然去年同期可售量已是历史低位,但深圳、重庆两地可售量同比仍是负增长。

土地市场成交情况

1、11月28日佳兆业以8.19亿成功投得位于四川省南充市的一幅商住用地,总建筑面积达47.4万平方米,楼面地价约1,727元/平米;

2、11月25日,江苏扬州市以挂牌的方式出让8宗土地,总面积达568983平方米,其中,扬州宙辉教育置业有限公司以7500元/㎡的成交单价竞得643地块,溢价率高达108%;