房地产行业33个城市周交易报:临近春节成交平稳,局部或将加强调控

临近春节成交小幅缩量。本周33个城市一手房成交面积环比降3%,较去年春节前同期升75%,较12月周均水平低12%,较12年均值高17%。分城市结构来看,二线环比增1%、三四线城市环比持平的表现强于一线城市环比降21%,其中宁波、南昌、温州、三亚、九江、东营6个城市成交面积超过12年平均水平50%。

二手房市场也趋于平稳。6个重点城市二手房成交面积环比升2%,较去年春节前同期升297%,较12年平均水平高76%,其中北京、成都、长沙超12年平均水平约九成。

一线城市房价上涨压力持续显现。(1)本周7城市一手房均价环比3个上涨1个持平,同比6个上涨。一线城市京、沪等城区房价环比上升;二线城市天津房价小幅上涨。(2)从我们跟踪的新推楼盘情况来看,一线城市京、沪、杭等城市因临近春节本周仅分别有1、2、3个新盘;二线城市武汉、南京新盘价格较前期持平或小幅上涨,去化也较为理想,平均超过7成。

供应微降,一线库存吃紧。13城市可售面积环比降1%。去化时间9.3个月,环比降5%,较去年春节前同期低38%,其中一线城市去化降至7个月,库存吃紧,房价上涨压力较大。

一线城市可售量趋紧,房价呈上涨趋势,北、上、广、深继续加强调控是趋势;三四线城市库存高位,去化压力较大。房地产投资增速仍存下行可能,调控将以局部为主,不会全国扩散,但短期板块累计涨幅大,不建议追高。中长期仍看好全国性开发蓝筹招地、保利、万科、世茂,区域优势公司城建、首开、环球、荣盛、中南、华夏幸福、阳光城、滨江、金科、华业,资源加速释放处经营拐点的泛海尤其值得关注。

风险提示:经济增长回升无力楼市需求不足或调控过度带来的风险及公司经营风险。