房地产行业:3月推盘加大将继续推高销售,板块或迎来较大幅度反弹

上周地产板块跌5.74%,走势稍弱于大盘。板块成交量81.91 亿股,较上上周减少7.88 亿股;成交538.51 亿元,较上上周减少71.33 亿元。

成交量:本周50 个城市总成交6.02 万套,环比上升5.9%。成交环比上升城市29 个;10 大核心城市成交量环比上升2.7%,仅4 个城市成交环比上升;二线城市成交环比上升15%,成交环比上升城市14 个;三线城市成交环比下降5.5%,成交环比上升城市11 个。50 个城市总成交量同比下降14.3%, 成交同比上升城市10 个,十大城市2 个上升,二线城市6 个上升,三线城市2 个上升。 库存:本周20 个城市可售商品房(住宅)共170.72 万套,环比下降0.51%。20 个城市总去化时间约为61 周。

房价:哈尔滨、无锡数据缺失,14 个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市8 个,涨幅较大的有包头(18.2%)、宁波(13.1%)、天津(13.1%)、上海(9.5%)。同比看,10 个城市上涨,涨幅较大的有包头(22.2%)、韶关(21.2%)、东莞(11.9%)。

上周50 个城市商品房销售继续回升,但回升趋势减缓,3 月份在行业推盘力度加大的情况下,预计销售还将上升。库存继续缓慢下降。两会工作报告内容对房地产行业总体利好,尤其是“三个一亿”明确了未来城镇化的方向,中小城市或迎来较大发展空间。两会工作报告并未提到房价调控,表明政府对房价的调控态度发生变化,即让地方根据实际情况进行调控,即市场决定。从估值看行业目前PE 约在5 倍左右,处于历史底部。低估值、政策总体利好,加上概念推动,地产板块或迎来一波幅度约20%左右的估值修复行情。近期可关注概念性股票,如天津自贸区概念股(天津松江、津滨发展),丝绸之路经济带概念股(新疆城建),土地流转概念股(合肥城建), 养老地产概念股。维持行业“看好”评级。稳健性投资者可关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。