山西证券5月土地月报:一线继续火爆二线较平稳三线低迷依旧

2013年5月份40城市供地861宗,环比增加10.53%,同比减少8.5%;供地建筑面积7183万平方米,环比增加15.8%,同比减少4.39%。5月份土地供应较前两月增加较多,和近期一线土地市场火热有关。

土地用途方面,住宅用地、商住用地、商业用地供应环比大幅增长;工业用地和其他用地供应环比下降。

从城市看,5月份一线城市土地供应环比和同比均大幅增长,表明一线城市土地继续受到热捧;二线城市土地供应环比略有上升,与往年相比略有下降;三线城市供地环比持平,同比下降较多,三线城市土地市场仍不景气。

2013年5月份40城市土地共成交637宗,同比减少5.77%,环比增加3.07%。5月份全国土地市场总体继续低迷。

从土地用途看,住宅用地成交环比和同比均下降较多,主要原因为从土地挂牌到成交大约有一个月的时间差,由于4月份推地相对较少,故5月份成交较少;商住和商业用地同样如此;商业和工业用地成交环比增长较多也和4月份工业用地和其他用地推地较多有关。

从城市看,5月份一线土地市场成交环比上月持平,但同比增长较多,在4月份推地较少情况下,成交仍能持平,表明一线城市土地市场热度不减;二、三线城市土地市场受上月推地较少影响,5月份成交则环比下降。

2013年5月份40城市土地总成交979亿元,同比增加60.34%,环比增加18.06%;其中一线城市334.91亿元,同比增加1476.05%,环比增加53.2%;二线城市530.79亿元,同比增加88.4%,环比增加12.4%;三线城市113.14亿元,同比减少63.21%,环比减少18.17%。受土地市场火热影响,一、二线城市土地出让金大福增加。

5月份40城市成交楼面均价为2034元/平方米,同比上升83.29%,环比上升28.59%,其中一线城市同比上升337.92%,环比上升52.32%;二线城市同比上升100.49%,环比上升26.84%;三线城市同比下降36.26,环比下降14.56%。除工业用地上涨幅度较少外,住宅用地、商业用地、其他用地成交楼面均价环比上涨幅度均超过20%,商业和商住用地楼面均价环比上涨幅度更是达到90%以上,同比上涨幅度超过140%。一、二线土地市场,尤其是商业和住宅用地市场继续受到追捧。