房地产周报:成交量环比持平,组合维持低位

成交点评:

我们监测的19个重点城市上周销售面积环比微涨0.7%。其中,杭州、深圳、青岛和福州周成交量环比增幅明显。上周成交均价环比均涨1%左右。其中:

长三角:上海上周成交40.45万方,环比增长-8.21%;杭州成交22.18万方,环比增长34.42%;南京和苏州成交面积分别环比增长-7.01%和4.69%。

环渤海:北京上周成交16.99万方,环比增长13.19%;天津成交26.44万方,环比增速-2.18%;大连和青岛成交面积分别环比增长8.48%和47.38%。

珠三角:广州上周成交21.97万方,环比增长3.39%;深圳成交13.27万方,环比增长20.20%;东莞成交11.53万方,环比增长-31.08%。

其他地区:重庆上周成交34.92万方,环比增长0.95%;成都成交19.42万方,环比增长1.41%;福州成交4.12万方,环比增长18.73%;厦门成交6.52万方,环比增长-13.64%;长沙成交21.27万方,环比增长4.73%;武汉成交31.96万方,环比增长-27.28%。

行业要闻:

限购令:1月18日,昆明市政府宣布即日起执行商品住房一家限购新房一套。这是今年继太原、武汉后的第三个限购。

国务院:18日的国务院会议上,温家宝总理强调,坚定不移地搞好房地产市场调控。

土地拆迁:1月21日,温家宝签署公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例还规定,采取暴力、威胁等方法阻碍进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,追究刑事责任。

维持行业“增持”评级,个股组合推荐:

我们的地产股票组合截至上周末(12.17~1.21),不考虑冲击成本的整体组合收益率0.72%。同期地产板块的累计收益-4.37%,上证综指收益-6.17%。

我们对大盘近期走势持谨慎态度,房地产板块也相对谨慎,不过有相对收益。近期房地产政策出台的可能性很大(如房产税、交易环节税收等)。当房地产板块中优质上市公司业绩优异,估值安全。我们地产组合上周已经降低至最低仓位,到60%。个股推荐维持:金地集团、华侨城A、保利地产、中国宝安、黑牡丹、福星股份。