房地产行业数据周报:销售仍在回升,一线城市重庆最佳

一、近期投资建议上周土地市场推出量虽然有所下降,但成交面积却有所回升,成交的土地有向三、四线城市发展的趋势。上周商品房销售涨跌互现,三月份全月销售将增长明显。从区域来看,东部的三线城市苏州和厦门等销售上升强劲,西部重点城市重庆以及贵阳的销售回升到近几年的高位。我们认为以万科为代表的“一高一低”这些企业业绩仍将保持较好增长。中长期可积极关注一高一低的万科A、招商地产、保利地产、金地集团、北京城建、荣盛发展、建发股份、中南建设、首开股份和苏宁环球等。由于西部地区销售回升态势强劲,西南地区的房地产开发公司值得强烈关注,重点建议关注迪马股份、金科股份、中天城投以及云南城投。

二、上周土地市场推地减少,成交面积有所上升据中国指数研究院数据信息数据,上周20个主要城市土地市场推出量有所减少,成交量有所增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地67宗,较前一周减少3宗,合计推出土地面积229万平方米,较前一周减少123万平方米,其中天津、上海和厦门分别推出44万平方米、33万平方米和31万平方米,为推出量较多的城市;上周共成交各类土地51宗,较前一周减少2宗,合计成交土地面积204万平方米,较前一周增加29万平方米,其中武汉和上海分别成交土地面积75万平方米和39万平方米,为成交量较多城市。

上周监测的20个主要城市住宅用地市场情况较上周而言,推出量有所减少,成交量有所增加。上周推出住宅用地19宗,较前一周减少4宗,推出面积74万平方米,较前一周减少98万平方米,其中天津和南京分别推出21万平方米和18万平方米,为住宅用地推出量较多的城市;上周成交住宅用地11宗,较前一周减少2宗,成交面积97万平方米,较前一周增加18万平方米,其中武汉成交68万平方米,为住宅用地成交量最多的城市。从土地市场看,土地成交面积有所加大,成交土地单宗面积在加大。

三、上周各城市商品房销售涨跌互现上周监测的40个城市商品房成交面积环比涨跌互现。上周有7个城市成交量环比涨幅维持在30%以上。蚌埠商品房成交面积环比涨幅128%列首位,其他环比涨幅超过50%的城市还有韶关和海口。成交面积环比下跌的城市中兰州、惠州和三亚跌幅列前三位,跌幅均超30%。监测的十个重点城市中,深圳、杭州、上海、广州和天津维持了增长的势头。深圳和杭州成交面积环比涨幅均超30%。

上周监测的40个城市中半数城市楼市本月周成交量同比继续回升,近1/4城市成交量涨幅在100%以上。其中苏州同比涨幅最大,达到386.51%,其次是厦门,同比涨幅达347.85%,南昌同比涨幅达266.47%。同比下跌超过50%的城市有大连、舟山、泸州、蚌埠和汕头。十个重点城市成交量全部同比上涨,其中南京、杭州和成都涨幅居前三位。

上周监测的40个城市中绝大部分城市商品房成交价格环比浮动不大,价格环比涨幅较明显的分别是韶关32.56%和广州17.31%。跌幅比较明显的是武汉下跌29.19%。