房地产行业周报:销售略回升,价格上涨收窄较明显

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地19宗,较前一周增加10宗,推出面积109万平方米,较前一周增加46万平方米,其中北京推出32万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地12宗,较前一周减少1宗,成交面积56万平方米,较前一周减少26万平方米,其中北京成交22万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌,其中一线城市成交87.80 万平方米,同比增长-41.26%,成交量继续维持低位;二线城市成交184.54 万平方米,同比增长-34.43%;三线城市成交64.91 万平方米,同比增长-38.60%。 目前商品房销售仍没有明显放量状态,销售市场依然显示谨慎。从价格看,2月房价环比上涨的城市个数减少,持平的城市个数增加,涨幅略有回落。据国家统计局发布的2014年2月份70个大中城市住宅销售价格与1月相比,57个城市新房价格环比上涨,69个城市同比上涨(仅温州房价同比下降);二手房方面,46个城市环比上涨,69个城市同比上涨。2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个,分别比1月份减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为9个,比1月份增加了7个;二手住宅价格环比持平的城市个数为9个,与1月份相同。近期销售市场趋于平衡,楼盘降格促销仍是个别现象,政策面也没有出现去年底以来的悲观预期发生。我们认为自去年11月份以来房地产股超跌,目前仍有恢复空间重点关注:阳光股份、万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业、新华联、华夏幸福等。

二、上周土地市场交易情况

2014年3月10日至2014年3月16日,上周20个主要城市土地市场供应量增加,成交量减少。上周监测的20个主要城市共推出各类土地86宗,较前一周增加32宗,推出面积457万平方米,较前一周增加238万平方米,其中北京、上海和重庆分别推出155万平方米、49万平方米和49万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地31宗,较前一周减少14宗,成交面积125万平方米,较前一周减少16万平方米,其中天津、上海和北京分别成交31万平方米、25万平方米和22万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地19宗,较前一周增加10宗,推出面积109万平方米,较前一周增加46万平方米,其中北京 推出32万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地12宗,较前一周减少1宗,成交面积56万平方米,较前一周减少26万平方米,其中北京成交22万平方米,为成交量最大的城市。