房地产行业2012年第10周报:楼市继续向暖,刚需逐渐释放

内容摘要: 本周楼市继续向暖,刚需购买力逐渐释放。本周楼市继续向暖,逾4成城市同比下跌。第10周监测的40个城市中,18城市楼市周均成交量同比下降,6城市成交量降幅在50%以上,其中大连同比降幅最大,达到86.45%。其次舟山,同比降幅达74.5%。其它城市同比均出现不同程度的增长,重点城市中,仅天津和北京同比2011年周均小幅下降,其余城市皆上涨。其中南京涨幅最大,达169.7%。杭州(含萧山余杭)及主城区同比涨幅亦超过130%。2月28日上海市“居住证满三年可买二套房”政策被叫停,这是继佛山、芜湖“限购松绑”朝令夕改后,又一“夭折”的楼市新政,再次表明了地方政府与中央在楼市调控上的博弈,也再次印证了今年中央将坚定不移地继续执行楼市调控的决心和信心。金融方面,四大行首套房贷利率全部降至基准利率之内,首套房购房者的支付成本下降;另外“中国宏观经济预测与分析”2012年春季报告称,央行或将在二、三季度连续降息两次,对房地产行业均是利好消息。

成交量降幅明显,推出量有所增加。推出量的增加是由于单个城市天津有大量土地推出表现为大幅上升,若剔除该因素影响,总体推出量亦表现为下降趋势。本周监测的20个主要城市共推出各类土地33宗,较上周减少29宗,合计推出土地面积702万平方米,较上周增加483万平方米,其中天津、沈阳和南京分别推出587万平方米、50万平方米和15万平方米,为推出量较多城市;共成交各类土地10宗,较上周减少69宗,成交土地面积合计193万平方米,较上周减少142万平方米,其中广州和成都分别成交土地面积145万平方米和15万平方米,为成交量较多城市。本周监测的20个主要城市住宅用地市场情况也较急转直下,本周共推出住宅用地3宗,较上周减少8宗,推出面积14万平方米,较上周减少35万平方米,其中沈阳和成都分别推出6万平方米,为住宅用地推出量较多的城市;本周住宅用地成交3宗,较上周减少12宗,成交面积21万平方米,较上周减少94万平方米,其中成交量最多的城市为成都,成交面积为15万平方米。