房地产行业周报:二、三线城市环比好转,市场仍纠结中

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市土地推出量环比增加2.2倍,成交量环比下降17%。其中,3个城市无土地推出,5个城市无土地成交。住宅用地推出方面,20个主要城市推出住宅用地24宗,较前一周增加10宗,推出面积164万平方米,较前一周增加115万平方米;南宁推出67万平方米,为推出量最大的城市。成交方面,上周成交住宅用地21宗,较前一周减少3宗,成交面积114万平方米,较前一周减少41万平方米;西安成交23万平方米,成交量最大。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌,其中一线城市成交82.21万平方米,同比增长-31.11%,成交量继续维持低位;二线城市成交226.56万平方米,同比增长-26.47%;三线城市成交70.27万平方米,同比增长-39.50%。

目前商品房销售增长低于预期,房地产股短期总体不悲观,市场仍能在销售与政策放松预期二者中寻找到催化因素,目前销售增长乏力给予市场对政策放松可能的预期加大。房地产股一季度对去年11月份以来的过悲已基本得到修复,目前等待销售增长或政策放松的催化,而政策的放松更值得让市场期待。我们认为房地产股仍有结构性机会,建议重点关注:万科、招商地产、阳光股份、香江控股、中国武夷、信达地产等。

二、上周土地市场交易情况

2014年4月21日至4月27日,上周监测的20个主要城市土地推出量环比增加2.2倍,成交量环比下降17%。其中,3个城市无土地推出,5个城市无土地成交。

各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地117宗,较前一周增加52宗,推出面积683万平方米,较前一周增加471万平方米;天津、厦门和武汉推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地48宗,较前一周减少12宗,成交205万平方米,较前一周减少43万平方米;天津、西安和北京成交量较大。

住宅用地推出方面,20个主要城市推出住宅用地24宗,较前一周增加10宗,推出面积164万平方米,较前一周增加115万平方米;南宁推出67万平方米,为推出量最大的城市。成交方面,上周成交住宅用地21宗,较前一周减少3宗,成交面积114万平方米,较前一周减少41万平方米;西安成交23万平方米,成交量最大。