房地产行业周报:销售环比大增,金九开门大吉,概念股投资需谨慎

投资要点:

上周地产板块涨3.36%,涨幅居行业板块第五,强于沪深300。上周板块成交量109.19亿股,较上上周增加47.46亿股;成交702.25亿元,较上上周增加292.65亿元。

成交量:上周50个城市总成交7.19万套,环比上升13.2%。成交环比上升城市34个;10大核心城市成交量环比上升8.8%,7个城市成交环比上升;二线城市成交环比上升20.5%,成交环比上升城市15个;三线城市成交环比上升5.8%,成交环比上升城市12个。50个城市总成交量同比上升4.7%,成交同比下降城市29个,十大城市5个上升,二线城市15个上升,三线城市12个上升。

库存:20个城市可售商品房(住宅)共161.76万套,环比下降0.17%。20个城市总去化时间约为47周。

房价:16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市10个,涨幅较大的有深圳(11.1%),哈尔滨(9.7%)、汕头(9.2%)、包头(8.8%)、海口(7.8%)。同比看,13个城市上涨,涨幅较大的有哈尔滨(41.3%)、海口(24.4%)、汕头(22.5%)、深圳(17.9%)。

上周商品房成交量上升至7万套以上,开启了金九银十之门,预计未来2月商品房销售环比将保持在每周7-8万套左右。预计未来2月大多数城市房价仍将继续小幅上涨;库存继续保持平稳,20个城市平均去化时间由上上周的54周下降至上周的47周。政策方面,在上海自贸区概念带动下,上海地产板块大幅上涨,其他区域开发概念也有表现;另外,土地流转概念也使部分上市公司股价有所表现,但我们认为,自贸区和土地流转对该地区的影响是一个长期而缓慢的过程,可能会对部分上市公司价值重估产生积极影响,但短期对其业绩难以产生较大改变,因此,我们建议投资者谨慎。个人住房房产税改革试点范围扩大可能会加快推进;市场基本面,地产板块近两周受自贸区等概念影响涨幅较大;除部分概念股估值较高外,其他地产股估值仍处于相对安全位置,2013年主流公司业绩大多已锁定,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。