房地产行业周报:楼市成交稳定,关注“经济带”规划相关公司

投资要点:

上周地产板块跌2%,走势弱于大盘。板块成交量43.27亿股,较上上周减少34.69亿股;成交293.3亿元,较上上周减少291.64亿元。

成交量:上周徐州数据缺失,49个城市总成交4.88万套,环比下降20.9%。成交环比下降城市33个;10大城市成交量环比下降19.4%,9城市成交环比下降;二线城市成交环比下降20.8%,成交环比下降城市15个;三线城市成交环比下降24.2%,9个城市成交环比下降。49个城市总成交量同比上升3.4%,成交同比上升城市28个,十大城市6个上升,二线城市13个上升, 三线城市9个上升。

库存:本周丹东数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共174.82万套,环比上升0.73%。19个城市总去化时间约为78周。19个城市库存呈缓慢上升趋势。

房价:哈尔滨、无锡数据缺失,14个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市8个,其中三亚涨15.9%、深圳涨8.6%、东莞涨5%,其他城市涨幅都在5%以内;环比下降城市6个,环比降幅较大的有宁波(-14.3%)、汕头(-12.6%)、包头(-5.9%)。同比看,6个城市上涨,涨幅较大的有深圳(13%)、宁波(10.9%);同比下跌城市8个,降幅较大的有汕头(-25.1%)、海口(-22.8%)。

受五一小长假影响,上周49城市成交量回落至4.88万套,从本周商品房日成交量看,预计将保持在每周6万套左右。库存上升、行业资金偏紧, 三季度房价或出现拐点。近期部分三四线城市推出刺激房地产市场政策,印证了我们年初“不排除部分城市放松调控”的观点,但我们认为这些城市市场偏小,对整个市场影响不大。近期部分城市的部分银行个人住房按揭贷款政策有所放松,未来不排除其他城市跟进,我们认为这是为了防止商品房市场成交大幅下滑的权宜之计,市场资金偏紧局面不会有实质性改变。板块目前PE 仍在8倍左右,行业龙头6倍左右,仍处于较低水平。低估值、行业基本面中性将使市场维持震荡走势,但“经济带”概念仍会使部分股票有超预期表现,如京津冀、长江中游、丝绸之路等经济带。维持行业“看好”评级。稳健型投资者可关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。