房地产:“京15条”点评_股票频道

北京今天出台房地产调控细则,以下为简要点评:预计短期会对北京房地产市场成交量产生较大影响。除了执行国务院规定的限购条件外,还规定“无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房”。

要求住房管理部门等在购房签约环节进行购房资格审核,原来操作中以房地产企业和中介机构审核为主,这将实质性提高购房资格门槛。这些规定会从实质上和心理上抑制购房需求。

细则对房屋供给也可能产生短期影响。细则还要求房企在新房销售前要上报土地成本、建安成本和销售价格备案,税务部门进行核定,对于定价过高、预计增值额过大的楼盘提高土地增值税预征率,这客观上有可能使办理预售证的时间加长,市场供给短期受到影响。房企推盘时间也可能因为观望而推后。

地产股股价将受到短期抑制。多个城市近期将陆续出台或调整“限购令”细则,预计对房地产市场形成短期冲击。行业调控加上紧缩的流动性,会对房地产需求产生叠加的影响。

冲击过后板块可能出现反弹机会。随着行业政策冲击逐渐消化,预计到二季度,在供给释放的推动下,房地产成交量增速将回归正常,并达到较高水平。届时板块亦有望出现反弹机会。由于目前仍处于淡季,行业政策冲击的影响对全年成交量的影响应该不大,因此我们维持此前对全国商品房成交面积同比增速25%以上的预测。

风险提示:流动性紧缩超预期。

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