房地产行业4月份第一周:交易量受清明节影响回落

年初至今表现.

截至2013年4月7日,已公布数据的35个城市的4月份交易量周平均值较3月份周平均值低17%,但较2012年上半年/2012年均值分别高35%/8%。年初至今,已公布数据的26个城市中有23个交易量有所上升,中值同比上升77%(截至3月31日当周的水平为+79%)。在销售均价方面,年初以来27个城市中有17个城市的房价同比上升(中值为6%,截至3月31日当周中值水平为+8%)。

库存水平.

我们追踪的13个城市的总库存环比下降0.5%(截至3月31日当周上升0.5%),从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的13个城市的库存平均消化时间基本持平于截至3月31日当周的10.3个月。在我们追踪的13个城市中:1)厦门、苏州、福州、宁波、南京和杭州的库存下降;2)青岛、长春、上海、深圳、广州和北京的库存企稳;3)东莞的库存继续上升。

投资建议.

我们的买入建议:绿城房产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、龙湖地产(强力买入名单)、万科B、融创中国、世茂、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、金地集团、招商地产A和中南建设。我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利和荣盛发展。主要下行风险:政府调控之严超出预期,销售表现弱于预期。主要上行风险:房价复苏强于预期。