房地产行业:淡季不淡,地市回暖持续

13年1月土地市场整体情况:受推地减少影响成交环比下降,但同比仍有较大幅度增长,延续地市回暖态势。1月推出建面共计2.26亿平米,环比下降24%,同比升76%;成交建面共计1.35亿平米,环比下降28%,同比上升50%;供需变动幅度基本持平,供求相对平衡。

分城市类型成交情况:受推地变动影响,1月三四线城市成交好于一二线城市。

从推地量来看,本月各线城市均呈同比上涨、环比下降态势,其中一线城市降幅最大为34%,三四线城市降幅最小为11%;从土地出让金来看,各线城市同比均上升,环比来看各线城市均有不同幅度下降,其中二线城市环比降幅最大。

分用途成交情况:1月各类用途土地供应成交环比均有不同幅度减少,商业成交略好于住宅。受结构因素影响,住宅、商业用地楼面地价环比下跌,同比增长;但从溢价率来看,住宅用地升温、商业用地降温趋势持续;住宅用地流标率与商业用地持平。

住宅用地成交情况:推地量环比减少影响成交下降,但远高于去年同期水平,呈淡季不淡态势。受推地量减少影响,成交环比降37%,同比增6成;土地出让金环比降47%,同比增136%。实际地价一线城市呈上涨态势,二线城市相对稳定,个别地块价格上涨。

1-12月住宅用地累计销供比:19个一二线城市中13个大于1,供给相对紧张,尤其是一线城市,未来房价仍有上升压力。

商业用地成交情况:受推地量减少影响,成交环比下降,但成交降幅小于推地降幅。1月推出建面、成交建面、出让金同比增145%、96%、121%,环比降28%、16%、39%。一二线城市商业用地实际地价相对平稳,局部区域地价稳中有升。

在楼市持续回暖背景下,土地市场逐步回暖,亦呈现淡季不淡的趋势。一二线城市为大中型开发商重点布局城市,在12年底集中补库存后,13年继续在地价合理范围内适当补库存,成交呈平稳态势;临近春节三四线城市伴随楼市升温土地市场较前期有所回升,地方政府受财政压力渐大推地也更为积极,但长期来看三四线城市去化压力大土地市场难有大起色。

风险提示:经济增长回升无力楼市需求不足或调控过度带来的风险及公司经营风险。