重点城市房地产销售跟踪:市场供应增加,新盘去化稳定

房地产市场总体销量情况

第50周(10/12/6-12/12),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:一手商品房市场销量表现较为平稳,18个重点城市平均同比回落幅度缩小至15.2%,其中青岛、广州、长沙、武汉四地销量实现同比正增长;从环比上看,各地表现较为平稳,区域间无明显差异,18重点城市销量平均环比回落2.5%,多数城市环比波动幅度在10%以内;二手商品房市场受去年同期交易放量,基数较大影响,同比基数回落较大,但从成交绝对量上看,目前销量与前几周相比有所起色,6个重点城市上周二手房销量平均环比上涨13%,其中长沙市场表现较好,基本达到去年中期成交量水平;

(2)价格情况:虽然近期成交有所回升,但均价表现却相对稳定,保持高位平稳震荡,12个重点城市均价平均环比下跌1%,其中一线城市平均环比上涨1.9%,二线城市平均环比下跌1.9%;

(3)库存情况:近期市场供应仍在持续增加,以几个重点城市为例:截至12月8日,北京就有20个项目相继取得预售证,接近11月全月开盘量25个;据搜房网数据统计,预计深圳新老楼盘入市数量将达28个。在开发商各类优惠措施的刺激下,各地新开楼盘均实现较好的去化,各地可售量运行平稳,上周10个重点城市可售量平均增幅仅为1%。供应增长加上良好的去化水平,预计12月楼市将会有不错的表现。

土地市场成交情况

1、12月13日,北京4块土地成交,总成交金额34亿元。除石景山一块商业金融用地外,另外3块均为房山区住宅用地。

2、大连11月份土地市场呈现出爆发性的供应,总占地面积约679.39万平方米,居住类用地供应集中在开发区,总占地面积约567.30万平方米,环比10月份均呈现大幅上涨。成交方面,大连11月份居住类用地成交90.06万平方米,环比上涨55.09%。

土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”