地产行业周报:销售持续爆发,龙头靓丽收官

本周观点:本周克尔瑞公布2017年房企销售排名,百强房企2017年销售额、销售面积增速分别达40.8%和28.8%,12月单月百强销售额及销售面积高达71.4%和39.9%。招保万金2017年增速分别高达52.3%、49.9%、43.6%、39.4%,二线龙头泰禾、阳光城、新城等增速达151.7%、87.9%和93.7%。展望2018年,龙头货值充足、楼市景气度仍维持在高位,预计主流房企销售仍有望延续较佳表现。持续看好板块投资机会,建议关注:1)受益集中度提升的低估值龙头万科、保利、金地、招商等;2)模式独特或销售靓丽的高成长个股华夏、新城、荣盛等;3)存在边际改善或拐点的二线龙头阳光城、蓝光发展等;4)兼具业绩支撑的租赁主题概念股世联行、天健集团等。

本周成交:成交环比上升,同比下降。本周重点城市成交53534套,环比升10%,同比降17%,其中一线城市环比升39%,二线城市环比升2%,三线城市环比升8%,高于2017年周均16个百分点,2017年日均成交环比2016年降23%。推盘量环比上升,去化率环比上升。上周(12.18-12.24)重点城市新开盘48个项目,推出房源15674套,较上周环比升45.1%,该周均值高于2016年均值97.3个百分点、高于2017年均值86.7个百分点。平均去化率83%,较上周升3个百分点。一手商品房12月日均成交:环比上升,同比下降。截止12月30日,重点城市日均成交套数环比升7%,同比降16%。其中一线城市环比升17%(同比降12%),二线城市环比升10%(同比升8%),三线城市环比升1%(同比降33%)。二手房成交环比上升同比下降。本周二手房整体成交套数环比升16%,同比降10%。19城二手房挂牌套数周环比降0.20%。12月31日19城二手房挂牌套数34.81万套,周环比降0.20%,深圳降0.75%,北京升1.02%,上海降0.33%,广州升1.08%,成都升2.82%,重庆降4.06%。

本周动态:克尔瑞公布2017年主流房企销售及排名。平安观点:业绩完成率高、前三甲突破5000亿。受益三四线市场行情,2017年主流房企业绩表现靓丽,碧桂园、万科、恒大销售额破5000亿元,规模房企凭借前瞻性布局、品牌、产品及资源等优势加速前进,千亿军团已扩容至16家。我们统计的22家主流房企合计实现销售额4.1万亿,完成全年目标的111%,销售额平均同比增长40%以上。强者恒强、大中型房企表现靓丽。2017年行业十强市占率24.1%,同比上升5.4个百分点。各梯队的集中度均呈上升趋势,其中TOP100房企集中度升幅最大,同比上升约10.7个百分点,前200强市场份额已达62.3%。2018年市场环境相对稳定,龙头房企凭借品牌和规模优势龙头地位将愈加显著,业绩行业集中度有望进一步提升。

风险提示:基本面大幅恶化风险。