房地产行业2013年2月第1周周报:板块估值平衡政策调控预期,短期保持谨慎

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(1月26日-2月1日),45个重点跟踪城市整体成交面积591.04万平方米,环比上升4.03%,同比上升608.54%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交123.81万平方米,环比下降4.92%,同比上升611.89%;9个典型二线城市商品房整体成交222.59万平方米,环比上升12.76%,同比上升680.94%;32个其他重点城市商品房整体成交244.65万平方米,环比上升1.72%,同比上升551.98%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有25个,占比55.56%;商品房成交面积实现同比上升的城市有44个,占比97.78%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市1月全月成交商品房2456.18万平方米,同比上升211.13%;实现同比上升的城市有44个,占比97.78%。其中4个全国一线城市商品房整体成交538.39万平方米,同比上升185.37%;9个典型二线城市商品房整体成交867.96万平方米,同比上升209.79%;32个其他重点城市商品房整体成交1049.83万平方米,同比上升227.46%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交2532.96万平方米,同比上升210.95%;实现同比上升的城市有44个,占比97.78%。其中4个全国一线城市整体成交552.98万平方米,同比上升185.51%;9个典型二线城市整体成交900.85万平方米,同比上升211.47%;32个其他重点城市整体成交1079.13万平方米,同比上升225.36%。

浙商地产观点

2013年1月26日-2月1日,45个重点跟踪城市整体成交591万平方米,环比小幅上升4.0%,同比大幅上升608.5%,基数原因造就上周成交同比大幅上升。45个重点跟踪城市1月整体成交约2456.2万平方米,环比2012年12月下降14.3%,同比大幅上升211.1%;“环比小幅下降、同比大幅上升”基本符合我们之前的判断。对于当前房地产板块走势而言,由于2013年板块业绩的预期差很少,使得政策调控预期与板块估值之间的动态平衡是主要驱动力。2012年4季度相对火爆的商品房成交所形成的对于2013年房价上涨的预期,助推了近期市场对于房地产政策调控的不确定性,使得房地产板块出现回调的态势,即市场需要用相对较低的房地产板块估值来平衡不断提高的政策调控预期。我们预计,对于房地产调控政策预期的不确定性有待2013年“两会”前后才会有相对明确的预期,进而在这之前我们对于房地产板块走势保持相对谨慎。