房地产行业周刊:北京拟推共有产权房,长效机制再出重拳

上周(2017/07/31-2017/08/06)40个重点城市新房成交环比下降5.1%;8月截至上周累计日均成交61万平米,环比7月上升3.5%,较去年8月下降38.2%。上周北京发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿拟推“共有产权住房”:规定销售均价应低于同地段同品质普通商品住房的价格,且满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源不少于30%,充分体现保障性质,是继支持租赁市场后又一有利于房地产市场平稳发展的长效机制;此外规定共有产权住房购买5年后可按市场价格转让所购房屋产权份额,代持机构和其他符合共有产权住房购买条件的家庭优先购买,我们认为未来共有产权住房市场的定价机制将保持一定的独立性,但对存量普通房商品房的价格水平有望形成制衡作用。由于政策细节包括定价规则、产权比例、供应套数等内容尚未落地,我们尚不能判断对北京楼市量价的具体影响,但从近期管理层的一系列政策和表态中,我们发现楼市调控方式逐渐从行政手段逐渐过渡到市场化的供给调节,而在下半年宏观流动性继续趋紧的背景下,楼市销量或仍将继续保持周期性下行的趋势,我们对板块维持中立评级,主要推荐:1)资源型全国龙头房企:招商蛇口、华侨城、保利地产等;2)区域主题及龙头:华夏幸福、首开股份、荣盛发展等;3)优质转型:嘉宝集团、冠城大通、三湘印象等。

支撑评级的要点:

板块行情:上周SW 房地产指数下跌1.85%,沪深300指数下跌0.38%,相对收益为-1.46%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第24位。

个股表现方面,SW 房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:

海航投资、市北高新、天业股份、东方银星、陆家嘴。

公司动态:万通地产、京蓝科技、阳光股份发布2017年半年度报告;万科发行10亿元公司债券 1-7月新增25个商住及物流项目;保利物业挂牌全国中小企业股转系统;天地源投资佛山市南海区里水镇流潮项目;泰禾集团竞得北京侨禧投资有限公司 49%股权;蓝光发展拟非公开发行50亿元优先股;招商蛇口计划收回深圳太子湾三宗土地使用权 拟补偿4.95亿元。

政策新闻:北京拟推“共有产权住房” 非本市户籍房源不少于30%;惠州禁止中介转让未取得不动产权证的预售商品房;广州对不接受政府价格指导的项目一律不办理网签备案;福州规范商品房销售行为严禁价外加价捆绑搭售;温州不合规的商业办公项目禁用住宅规划或宣传居住功能;成都将试点住房租赁依托国企组建住房租赁公司,未来五年建30万套人才公寓 租满五年可购。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交406万平米,环比下降5.1%;

8月截至上周累计日均成交61万平米,环比7月上升3.5%,较去年8月下降38.2%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-25.7%、2.8%、-4.6%,北上广深环比变化分别为:-74.4%、-19%、45.5%、30.1%。

14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.2个月,环比下降0.2个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,853万平米,环比上升14.7%;年初至今累计成交6.3亿平米,同比上升11.2%。