2013年5月房地产行业月报

报告摘要:

房地产开发投资增速较上月回升,预计全年增速不会高于20%。

房屋新开工面积增速开始转正,有望继续回升。

房地产开发投资资金来源继续受益于房地产市场销售的好转。

本年土地购置面积增速下行开始收窄,但仍处于负增长区间。

四月份市场成交环比下降,但由于去年基数原因,同比增速有所回升。

国房景气指数本月继续有所回落,主要是受到4月份销售环比下降的影响,符合预期,我们维持全国房地产开发的景气阶段将会继续触底回升的判断。

总体判断:我们认为,本届政府有可能会改变过去多年来的宏观调控方式,限购、限价以及增加交易成本等调控方式可能已经发挥到极致不太可能会增加力度了,而以潜移默化的方式影响房地产市场的长期需求比如房产税试点的扩大是最有可能的方式。但同时由于一季度宏观经济增长低于预期,为了维持经济的平稳运行,我们认为政府短期内也不太会给予房地产行业过于大的调控压力;而房地产行业本身经历了一季度的市场需求集中释放以后也有一个自身调整的过程,因此,短期内再度出台新的政策的可能性不大。从房地产市场运行上看,经过了一季度的恐慌性购房的集中释放以后,短期内已经透支了部分购房需求,二季度市场应该会进入一个销售回落和触底的过程。继续给予房地产行业同步大势的投资评级。