房地产行业-全国房地产市场月度追踪:之前限购城市10月份房地产投资增速回升

2014年10月房地产销量同比下滑2%,销售均价同比上涨1%

10月份全国商品房交易量为1.14亿平方米,环比下降6%,同比下降2%。销售均价为人民币6,300元/平米,环比上升1%,同比上涨1%,10月份房地产销售额为人民币7,160亿元,环比下降5%,同比下降1%。从地区看,10月份华东、中部和西部地区的销售面积分别同比下降9%、2%和同比增长13%。1-10月份销售面积为8.85亿平方米,同比下降8%(1-9月份同比下降9%),销售均价为人民币6,372元/平方米,同比下降0.2%。1-10月份房地产销售额为人民币5.6万亿元,同比下降8%。

10月份房地产投资/新开工面积同比增速回升,主要因为去年同期基数低

10月份全国完成房地产开发投资总额人民币8,470亿元,环比下降13%,同比上升12%(9月份环比上升14%/同比增长9%)。9月份新开工面积环比下降5%/同比增长43%至1.63亿平方米(9月份环比增长5%/同比增长0%)。截至10月份,房地产投资、新开工面积、竣工面积和施工面积同比增速分别为12%、-6%、8%和12%。

之前限购城市10月份土地出让金额同比增速出现反弹

我们对302个主要城市土地购置活动的监控显示,10月份土地出让面积环比下降12%/同比下降57%,土地出让金额环比增长7%/同比下降49%,土地成交均价为人民币1,381元/平方米。1-10月份土地出让面积/收入为14.1亿平方米/1.8万亿元,同比下降32%/26%。10月份溢价率微降至10%(9月份为11%)。需注意的是,此前限购城市的土地出让同比降幅于10月份明显收窄,而此前一直未限购城市的土地出让活动保持疲软。

开发商已公布的10月份销售业绩环比上升

我们研究范围内有21家开发商公布了10月份销售数据:总体销售面积环比上升12%,同比上升30%,合同销售额环比上升7%,同比上升27%,销售均价环比下跌7%,同比下跌5%。

交易建议

鉴于央行或将向银行注入流动性,我们预计2014年剩余时间内房贷政策放松对于房地产交易的影响将会加大。买入建议:碧桂园(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、保利地产A、乐居、易居、融创中国、华润置地、世茂房地产、龙湖地产、华侨城、招商地产A、万科H。卖出建议:方兴地产、金地集团、仁恒置地和世茂股份。

主要风险:开发商财务实力显著改善/恶化;宏观经济状况好于/差于预期。