2011年2月份房地产行业月报:成交全面下滑

一线城市成交量跌至冰点,价格仍然企稳

严厉限购政策与传统销售淡季双重作用下,2月一线城市成交量出现全线下挫,北上深三个一线城市成交量环比降幅均超过五成,接近2008年同期水平,北京房屋成交环比变化-70.2%,上海-63.2%,深圳-56.2%;成交均价方面,仍然保持稳定,偏远郊区新房出现少量打折优惠现象。

二线城市商品房成交全面下滑,价格稳中有升

2月,除天津以外二线城市商品房成交出现全面下滑,在我们所跟踪的国内13个二线城市中,南京、重庆、杭州、宁波、昆明成交量环比跌幅均超过60%,分别为-72.8%、-67.8%、-67.7%、-66.5%、-63.4%。成交均价方面,二线城市稳中有升,杭州、苏州、长沙涨幅较大,环比分别为22.2%、5.6%、6.0%。

预计限购政策将呈现东部偏紧、中西部偏宽格局

新“国八条”之后,至今已有约20个大中城市推出限购细则,我们发现,一线城市的调控实施尺度相对严格,二线尤其中西部省会则相对宽松。目前还有多个省会城市未有落地细则出台,预计这些城市将依然呈现东部偏紧、中西部偏宽的情况,考虑到东西部经济区域差异,较为温和的成都版本或将成为其他中西部城市效仿对象。

国资委会允许五家非主业的央企从事房地产业务

据《财经国家周刊》报道,鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团和新兴集团将获准保留地产业务,允许涉足地产的央企扩大至21家。2月中旬,国资委规划局局长王晓齐透露,央企“退地”基本整顿结束,未来国资委会允许五家非主业的央企从事房地产业务。

看好“x+地产”类型公司

随着限购政策在一二线城市全面铺开,一季度行业将处在政策消化期,此阶段表现为销量急剧下挫、房价企稳、市场观望气氛浓厚。政策风险正在逐步得到释放,但成交量导致2012年业绩下滑担忧开始升温,股价尚未触及到趋势性的催化剂因素,因此主流地产股将依然维持低位震荡格局,在此背景下我们看好“X+地产”类型公司,如中润投资(黄金+地产)、华丽家族(疫苗+地产)、中汇医药(医药+地产)等。