房地产行业日报

◆新增测量:自12月1日起,行业研究日报新增测量标准:拟周成交量用以预测周成交的数量。与日成交量相较,增加了时间跨度且随市场变化迅速,望能给各位尊敬的客户一个更为直观的数据,从而帮助大家更准确的判断楼市走向。(日报中采用的周成交量及拟周成交量的数据是以日成交量为基础来衡量和预测的,会与周成交数据有稍许差异,但不影响使用效果。)

◆股市动态:今日上证指数下跌 14.55点,跌幅0.62%,深证成指下跌100.25点,跌幅1.05%,申万地产指数上涨0.35%。我们推荐的组合上涨了0.52%,略优于行业。

◆昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的 25个城市成交量指数下降。昨日成交量指数为589.3 (以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为419.8(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为652.9 。

25个城市中,17个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的是深圳、杭州和惠州;5个城市成交量高于去年同期28天日均成交数据,涨幅前三的哈尔滨、济南和苏州。(详见附表1)

◆拟周成交:以各城市成交套数来衡量,11个城市高于近4周周均成交量,涨幅前三的是哈尔滨、长沙和南京;5个城市成交量高于去年同期周均成交数据,涨幅前三的哈尔滨、济南和青岛。(详见附表2)

◆行业要闻:新闻一: 人民日报:房地产调控处关键时期 应坚持不动摇从2010年4月开始,针对房地产价格大幅上涨的势头和不断加剧的通胀压力,国务院先后出台了一系列房地产调控政策,对一些房价上涨过快、房价水平过高的城市,实施了限贷、限购等调控措施。如实行了差别化住房信贷、税收政策;全国40多个城市先后出台了商品房限购措施等。与此同时,各地增加土地和普通商品住房供给,大力加强保障性住房建设。在2010年建设580万套保障性住房的基础上,2011年又有1000万套保障房开工建设,以解决中低收入群体的住房困难问题。总体来看,目前房地产调控已取得积极成效,突出表现在:一是实施限购城市的投机性需求基本得到抑制,市场交易量明显下降;二是商品房价格过快上涨势头得到遏制,一些城市房价涨幅明显收缩,部分房价上涨过快的城市房价开始松动。特别是今年下半年以来,全国70个大中城市房价涨幅回落、持平和价格环比下降的城市逐月增加,一线城市和部分二线城市的非中心城区房价出现下行趋势;住宅地价上涨势头出现回落;三是住房供应结构明显改善,保障性住房和中小套型住房供给增加。这些都表明,房地产调控正朝着预期方向发展。

新闻二:国有房企年底频现大单融资临近年末,对于房企来说意味着工程款、贷款利息等各种账单将纷至沓来。由于今年是“史上最严厉调控”,随着地产调控的深化,不少房企身陷资金链紧张传闻,降价促销的房企也越来越多。而国企、央企却是筹钱有方,近期融资动作频频,而采取的方式多为中期票据或者其他低息的融资渠道。

房地产行业发生微妙变化。不少房企传来资金链紧张的负面消息,但国有房企却风景独好,近日传来多起大单融资的消息。11月,中信集团和金融街纷纷在银行间债券市场发行中期债券。其中金融街发行40亿元5年期中期票据,所筹集资金主要用于偿还银行贷款和补充营运资金。而中信集团发行80亿元中期票据,7年期有20亿元,10年期有60亿元。同样在11月,另一央企上市公司中国建筑宣布,拟申请注册短期融资券和非公开定向债务融资工具,将采取分次注册、一次或分期发行,两项融资规模均不超100亿元。其中,短期融资券发行期限为一年以内,定向债券融资工具为三年以上,募集资金将用于补充公司营运资金等。此外,中国建筑变更多个IPO 募投计划,将购置施工机械设备等项目募投资金约36亿元投向成都丛树新区、昆明龙江片区保障性住房在内的15个项目。

除此之外,近期公布的融资计划中,还有不少是国企为保障房募集资金的消息。