目前,从全国房地产行业来看,房地产行业在经受了两年多来限购、限贷等严厉的行业调控以及2010 年以来5 次加息、12 次存款准备金率上调的货币政策紧缩政策的双重打击下,其后虽有3 次存款准备金率的下调,但行业的资金链问题依然非常严峻。根据国家统计局数据,2012 年1-4 月,房地产开发企业合计资金来源26,667 亿元,同比增长5.1%,增速较1-3 月回落3.1 个百分点,这是自2008 年底以来的最低位;4 月单月的自筹资金较去年同期下降5.4%,降幅较3 月再次扩大4.5 个百分点,继3 月之后再创自2001 年以来的新低,自筹资金的短缺也凸显了房企目前资金的紧张程度;而1-4 月自筹资金占比较2011 年全年上升1 个百分点至42%,房企资金压力的资金杠杆率已经达到了2.39 的历史低位(2009-2011 年的资金杠杆率分别为3.19、2.71 和2.44),资金压力依然巨大。因此,虽然历经3 次存准率的下调以及官方对于首套刚需房贷的支持,但目前房企巨大的资金压力仍然未能缓解。
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