12年1-4月房地产开发投资同比增长18.7%,2年多来首次低于同期20.2%的固定资产投资增速,未来回落趋势仍将延续;新开工面积同比下降4.2%,施工面积同比增长21.2%,均创09年下半年以来的新低;销售面积和销售金额分别同比下降13.4%和11.8%,但降幅均有所收窄,销售均价同比小幅上涨2%;资金来源增速进一步回落至5.1%,资金压力仍然巨大;另一方面,全国房地产开发景气指数继11年11月跌破100这一景气荣枯线之后再创两年多来的新低,行业下行趋势进一步明确。我们依然维持对板块的中立评级。
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