房地产行业周报:量稳价升,新开工降幅收窄

行业要闻:政治局表示明年继续加强房地产市场调控;11 月百城住宅均价连续第六个月环比上涨,不过目前房价上涨仍较温和; 99%标杆房企完成今年销售目标;多城供地井喷,十城土地出让金创16 个月新高;统计局公布1-11 月房地产销售、新开工、土地购置以及开发投资增速,均呈小幅回升态势,房地产行业回暖明显。

重点公司公告:保利地产(600048) 、金地集团(600383)及万科(000002)公布11 月销售业绩和近期新增项目公告,数据显示三家龙头房企销售均保持强劲态势,近期拿地活跃,未来业绩增长有保证;华侨城A(000069)拟合作开发建设文化旅游综合项目总投资不低于100 亿。

重点城市周成交量和库存:上周监测的重点城市中,房地产一手房和二手房周成交量总体呈现下降,不过降幅不大,总体平稳。一手房中,深圳的周日均成交面积环比正增长;二手房中,杭州、扬州环比正增长。主要城市的库存存在分化,一线城市在8 个月左右, 但二三线中部分城市去清周期仍较长。

上周房地产行业市场表现:上周,房地产行业上涨6.07%,小幅跑赢沪深300 指数。从估值来看,目前房地产行业与历史及与其他行业PE 相比,均处于较低水平。

投资建议:上周多个城市交易量呈小幅下降,总体平稳。万科、保利、金地几大龙头企业公布的11 月销售数据良好,消息面上虽然11 月房价小幅上涨,但总体温和,而统计局公布的11 月的房地产销售面积、新开工、土地购置及开发投资等数据均呈现回升,显示房地产行业回暖态势。同时,目前政策面平稳。短期来看,当前是个不错的销售窗口期,各品牌房企也在加大销售力度,回笼现金, 为年度销售目标做最后的冲刺。综上,我们给予行业“推荐”评级。

风险提示:政策调控重新收紧。