房地产周刊:地王再现短期政策预期悲观_股票频道

上周(7 月9 日-7 月15 日)我们观察的17 个主要城市成交量372.9 万平米,环比上涨1.5%,同比上涨73.1%。上周政策围绕地王事件展开。官方表态方面,《人民日报》连发两文,表示央企应配合调控,地王不可干扰预期。16 日《上海证券报》报道国务院准备研究楼市现状或推新政策。土地政策方面,《北京市土地储备开发计划》表示12 年将降低土地储备计划单价。市场秩序方面,珠海限购松绑五小时被否。金融信贷方面,深圳公积金贷款政策出台。我们认为,7 月份作为行业淡季,推盘量将有所回调,但是随着信贷宽松以及购房者心理预期的改变,刚需及改善性需求已经迎来再次入市的高峰,预计7 月成交将环比下降但呈现淡季不淡的态势。调控与房价间的博弈,中央与地方间的博弈,经济与房地产间的博弈,存在着种种纠结,但总体我们对于短期政策更趋于悲观一点。维持对板块的中立评级。