重点城市11年10周房地产销售跟踪:各地销量表现存差异

房地产市场总体销量情况

第10周(11/2/28-3/6),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:上周16重点城市平均同比增长10.8%,其中11个城市实现同比增长,从环比上看,重点城市销量平均环比回落13.3%,各地成交表现出较大差异,环比波幅从-86%到86%不等,其中前期因“限购”政策的“催购”效应导致需求提前释放,销量表现较强势的天津、济南、昆明等地,上周销量出现56%-86%的环比跌幅,但天津、济南两地销量下跌之后仍维持同比增长;

(2)价格情况:春节期间由于成交较小,样本偏差使得均价数据出现较大波动,近几周均价数据向前期震荡区间回归,目前9个重点城市均价接近春节前平均水平,从同比上看,我们跟踪的重点城市整体均价十分接近去年同期水平,同比涨幅低于去年同期;

(3)库存情况:目前市场供应仍十分有限,市场库存整体上呈现底部震荡,上周10个重点城市可售量平均环比下滑0.8%,其中深圳降幅最大,达到4.8%,北京增幅最大,仅为0.7%。

土地市场成交情况

1、3月4日,杭州余杭出让两宗地,其中,14号地块占地面积35亩,建筑面积4.25万平米;15号地块占地面积182亩,建筑面积22万平米。15号地块由业阶有限公司(九龙仓)以7.87亿竞得,楼面价3581元/平米,溢价59%。14号地块由野风房产联合开景臵业以9600万竞得,楼面价2257元/平米,溢价0.3%。

2、3月2日至3日,世纪金源投资集团有限公司共以11.65亿元的价格竞得了慈溪市7宗土地,总计土地出让面积71.52万平方米,7宗土地均由世纪金源投资集团有限公司以起始价竞得。

土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”