房地产行业35个城市周交易报:政策压制估值,稳健操作可待地方细则出台后定夺

调控升级,观望情绪蔓延,一手房成交增长势头减弱。本周35个城市一手房成交面积环比持平,同比升31%,较1月周均水平升11%,较12年周均水平升25%。

三四线城市表现好于一线好于二线,其中北京、上海、天津、青岛、海口等城市成交超12年平均水平50%,三亚、泸州成交超12年平均水平130%。

政策末班车效应致二手房交易量激增。本周6个重点城市二手房成交面积环比升35%,同比升451%,较12年周均水平升327%。其中北京、天津等城市二手房成交创09年以来新高。

房价明显上涨。

(1)本周10城市一手房均价环比5个上涨,同比8个上涨;

(2)北京、上海、深圳等一线城市房价呈震荡上升趋势,郊区相对平稳;二线城市房价宁波、重庆、天津近震荡持平。

(3)从我们跟踪的新推楼盘情况来看,节后各地新盘供应逐渐恢复,一线城市京、沪等城市新盘价格同比上涨10%-30%,杭州新盘去化多超8成;二线城市武汉部分新盘价格同比上涨约10%,南京部分新盘去化多达7-8成。

供给持续微降,去化时间缩短至9个月。14城市可售面积环比微降0.1%,同比降6.4%;去化时间环比缩短25.9%,同比降29.7%。

各地落实方案将为刚需预留空间,楼市成交仍有一定支撑。但从深圳行政性严控一手商品住房销售价格的情况可见,供应紧张的城市细则将从严,将在一定程度上影响未来成交的活跃度,推迟夹心层改善需求1年左右,改善性新房需求将出现至少1-2个季度的明显降温。最坏政策预期基本在板块估值中已反映,稳健操作可待地方细则出台后再定夺。

风险提示:

注意政策调控过度带来的行业与公司盈利下降等的风险。