房地产行业周报:楼市量价齐升,继续看好行业

投资要点:

上周地产板块涨0.62%,涨幅强于大盘。成交量98.22亿股,较上上周增加22.76亿股;成交746.1亿元,较上上周增加191.59亿元。

行业动态:

成交量:上周唐山数据缺失,49个城市总成交6.59万套,环比上升8.3%。成交环比上升城市29个;10大核心城市成交量环比上升12.4%,成交环比上升城市7个;二线城市成交环比上升9.9%,成交环比上升城市12个;三线城市成交环比下降4.1%,环比上升城市10个。49个城市总成交量同比上升15.3%,成交同比上升城市38个,十大城市7个上升,二线城市15个上升,三线城市16个上升。

库存:上周无锡、济宁、金华数据缺失,17个城市可售商品房(住宅)共143.24万套,环比上升0.56%。去化时间方面,17个城市总去化时间约为48周。

房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市10个,涨幅较大的有包头(涨25.5%)、哈尔滨(涨15.7)、其他上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,14个城市上涨,2个城市下跌。涨幅较大的有包头(42.7%)、上海(24%)、汕头(21.8%)。

上周成交量上升至6.6万套;房价环比又有抬头趋势,但受限价、房产税扩大试点等因素影响,预计未来两月房价还将受到压制;库存继续保持平稳。上周地产板块涨幅继续强于大盘,估值仍处于行业较低水平,低估值、业绩锁定、销售相对稳定,我们看好地产板块后市表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。