主要城市周交易报:量价平稳,短期政策趋稳

成交如我们预期平稳运行。本周26个城市一手房成交面积较上周升1%,同比升51%,较9月周均水平升11%,较11年均值高68%。其中一线城市表现好于二线城市。北京、杭州、南京、大连、长沙、南昌、福州、海口、贵阳、包头成交量已超过11年平均水平2倍。

与一手房情况相似,二手房市场也较为平稳。6个重点城市二手房成交面积环比升5%,同比升51%,较11年平均水平高33%。

近期房价呈震荡持平态势。11个城市的一手房均价同环比7个上涨4个下跌。剔除分区成交的结构性因素,一二线城市房价在前期回升之后近期呈震荡持平态势,其中一线城市京、沪、深除内城区外均价呈持平态势,二线城市中宁波房价有上行趋势外,津、渝房价呈持平态势。我们跟踪的一、二线城市典型楼盘,一线城市中,沪、杭新推楼盘价格较前期持平或小幅上涨,杭州多数楼盘去化在8成左右;二线城市楼盘价格较前期多为持平态势,去化情况保持稳定。

库存持续高位,去化时间环比增加。11个城市可售面积环比持平;去化时间11.8个月,环比升8%,低于去年同期水平24%。

楼市价量平稳运行,库存持续高位,短期内政策加码阶段性缓解,政策面将保持相对稳定。受年末商行贷款额度紧、利率优惠幅度缩小以及房价较年初回升等因素影响,购房者观望情绪渐增,4季度销售难有起色。而板块估值提升需要有较好成交量和业绩的配合,我们对行业仍维持中性判断。中长期,我们依然看好拥有独特盈利模式、主要开发普通性住房、周转快、业绩锁定性好的保利、招地、万科、中南、环球、首开、城建等公司。

风险提示:调控超预期,企业销售远低预期。