房地产市场草根调研之四-厦门:市场保持景气,量价稳中略升

我们于2014年7月16-17日走访了厦门四个楼盘,与一线销售人员进行了深入交流。调研的主要事实和观点如下:

厦门房地产市场景气度较高。这可能与厦门人口大量流入、而土地资源相对有限有关。此次调研明显能感觉到厦门多处人群拥挤、交通拥堵。我们与当地人交谈中了解到,这并不仅仅是旅游旺季带来的游客潮,而确确实实是人口的流入。且厦门楼盘的购买者基本来自福建全省。而与大量人口涌入相矛盾的,是厦门本岛有限的土地资源,最为直观的反映就是本岛建筑密度已经很高。

销售量:良好。调研的4个楼盘均在最近几个月有新开盘,去化都较好,基本都只剩低层或顶层户型。

价格:平稳,有上涨预期。国贸新天地精装均价3.8万,而附近新成交土地由建发摘得,楼面价近3万;海沧万科城售价1.7万精装,而附近新成交土地楼面价已达1.43万。

厦门房地产市场数据分析: 厦门的房地产市场数据也可以佐证厦门房地产市场的景气程度。全国的累计销售和福州的累计销售均为负增长,厦门除2月份累计为负之外,销售面积和销售额累计同比均保持了正增长。 价格方面,我们采用中指院百城价格,厦门样本住宅平均价格走势逆势上涨,且保持了一定的涨幅,2014年6月厦门样本住宅平均价格20365元,接近二线城市10318元的2倍。

结论:我们认为目前虽然销售仍较弱,但进入8月份销售回升的可能性较大。加上目前多地限购政策有所松动,也将会推动销售的回升。从我们近期在北京、福建地区的楼盘调查情况来看,这二地的销售好于预期。我们认为目前可积极参与房地产股的反弹,建议关注:一是万科、保利、招商等龙头企业;二是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福和荣盛发展及金融街为代表的京津冀经济圈内公司、以厦门国贸和建发股份以及泰禾集团、大名城、阳光城为代表的厦门自贸区内的公司。