房地产行业:重点跟踪城市整体成交连续5周环比上升

区域房地产成交行情概述

长三角区域:上周区域内南京和杭州商品房成交相对活跃,其中南京商品房成交面积为15.12万平方米,环比上升39.79%;杭州商品房预售面积为18.18万平方米,环比上升25.94%。宁波和苏州商品房成交相对平稳,其中宁波商品房销售面积为8.96万平方米环比上升5.04%;苏州商品房住宅成交面积为11.57万平方米,微幅下降0.1%。此外,上海商品房预售面积为38.40万平方米,环比下挫10.09%。

珠三角区域: 上周深圳商品房成交维持上升态势而东莞商品房销售则略有回调。其中深圳一手房销售面积为9.21万平方米,环比上升了21.29%;同期东莞商品住宅销售面积为8.07万平方米,环比略微下挫2.75%。

环渤海区域:上周北京期房网上签约面积大幅反弹,期房网上签约面积为41.35万平方米,环比上升70.43%。同期,天津商品房销售面积则出现小幅下挫,销售面积为21.21万平方米,环比下降9.03%。

其他区域:从成交面积角度看,区域内重点跟踪城市“跌多涨少”。其中成交面积实现环比上升的城市有长沙和厦门,成交面积分别为25.12万平方米和4.93万平方米,环比涨幅分别为20.53%和79.17%。同期,成交面积环比下跌的城市为重庆、成都、武汉和福州,成交面积分别为45.69万平方米、16.58万平方米、22.76万平方米和3.34万平方米,降幅分别为10.61%、1.78%、10.76%和16.95%。

我们的观点

9月4日-9月10日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为29874套和290.49万平方米,成交套数和成交面积环比分别上升了9.63%和6.54%,连续5周实现环比上升。从15个重点城市看,上周成交出现了一定分化,作为主力的二线城市天津、重庆、成都和武汉等城市出现了一定的回调;与此同时,北京、深圳和杭州等一线城市则有较好的表现。对于未来一段时间内的商品房成交,我们认为,在宏观调控不在加码的假设下,继续“震荡回升”的概率很大。