房地产行业12月份月报:年底销售超出预期,继续看好一二线公司

基本面回升趋势明确,政策仍处于真空期

房地产行业基本面经过几个月的盘整,11月开始处于全面回升的趋势。由于去年11月房地产销售基数较低,今年同期销售大幅增长,在经过褪色的金九银十之后,11月市场成交大幅高于预期。房地产投资、土地购置、施工面积、新开工面积增速均呈现向好趋势。

从近期中央表态来看,政府对房地产调控的效果持较为肯定的态度,房地产调控没有加码的必要性,但受制于房价上涨压力,中短期放松的可能也不大。预计在两会前,政策都将处于真空期。

11月市场成交同比大幅增长

11月房地产市场成交量同比大幅增长,销售面积同比增长30%,销售金额同比增长38%。

继续看好业绩确定的一二线公司

从房地产板块市场表现来看,11月至今房地产指数上涨5.44%,同期沪深300指数下跌0.54%,房地产板块跑赢大盘。从房地产整体估值水平来看,目前房地行业PE为15.7倍,处于历史底部水平。从房地产行业相对沪深300的市盈率和市净率溢价水平来看,处于最近两年偏高位置。

房地产11月成交量好于预期,12月初成交仍维持在较高水平,行业暖冬的趋势明确。临近年底,部分观望了较长时间的购房者开始积极入市,而经过二三季度的成交放量,一二线地产公司普遍完成年初销售计划,推盘意向降低,行业供求关系偏紧,房价上涨压力加大。在政策平稳的背景下,市场成交量仍是板块行情的主导因素,销售大幅超出预期的一二线公司,来年业绩锁定性强,增速确定,未来仍值得看好。

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